Suriye'de Yatırım

Şam şehri ve Şam Uluslararası Havalimanı yakınında, tamamen özel mülkiyete ait, bitişik 282 dönümlük (28,2 hektar) bir parselde entegre bir konut banliyösü geliştirmeye katılım fırsatı. Proje; 169 bina ve 5.408 daireden oluşan, iç yol ağı, hizmetler, donatılar, yeşil alanlar ve eksiksiz altyapıya sahip düzenli bir kentsel topluluktur. Yeni Yatırım Kanunu kapsamında tescil edilen bir Özel Amaçlı Şirket (SPV) aracılığıyla yapılandırılır ve gümrük ile vergi muafiyetlerinden yararlanır. Tahmini toplam maliyet ~145–196 milyon ABD doları, öngörülen gelir ise ~260–324 milyon ABD doları olup, 5–7 yıla yayılan aşamalı bir inşa süreci öngörülür.

Şam kırsalındaki (Rural Damascus) Murjan bölgesinde ~1,5 milyon m² (1.500 dönüm) alana yayılan, altı ardışık aşamada (~250.000 m² her biri) geliştirilen tam entegre bir sanayi şehri kurmak için stratejik bir fırsat. Şehir; uluslararası standartta altyapı ve Şam'a ~35 km mesafede, Dera–Suveyda otoyollarına ve güney sınır kapılarına yakın kritik bir lojistik konum içinde, doğrudan satış veya uzun vadeli kiralama için kullanıma hazır sanayi üniteleri ve altyapısı tamamlanmış arsalar sunar. Proje, organize sanayi arzındaki ciddi açığı (≈%75 karşılanmayan talep) gidermeye yöneliktir ve Suriye'nin modern Yatırım Yasası kapsamında destekleyici bir hukuki çerçeve (vergi ve gümrük muafiyetleri) beklenmektedir.

Suriye'nin özel eğitim sektöründe bir yatırım fırsatı: Şam Kırsalı'nın Cermana (Jaramana) bölgesinde 3.000 öğrenciye kadar kapasiteli modern bir özel okulun geliştirilmesi; orta ve üst gelir grubundaki aileleri hedefler. Proje, lisanslı 21.500 m²'lik bir arsanın sahipleriyle «arsa karşılığı hisse» ortaklığı olarak yapılandırılmıştır; geçerli ve yenilenebilir bir eğitim lisansı ve yaklaşık 14.000 m² ruhsatlı inşaat alanı bulunur. Kademeli işletme modeli 500 öğrenciyle başlar ve tam kapasiteye doğru her yıl büyür; yıllık ücretler ABD dolarına endekslidir.

Suriye'nin gıda sanayii sektöründe bir yatırım fırsatı: ayçiçeği tohumunu presleyen, yağı rafine edip dolumunu yapan ve yüksek değerli yan ürün olarak ayçiçeği küspesi (hayvan yemi) üreten entegre bir tesisin kurulması. Proje, yılda 250.000 tonu aşan ithalatla karşılanan Suriye yemeklik yağ pazarındaki yapısal açığı hedefler ve ticari işletmenin ilk yılından itibaren ithal ikamesi talebini yakalamak üzere konumlanır. Gerekli sermaye, Özel Amaçlı Şirket'in (SPV) %60 hissesi karşılığında Yatırımcının tam nakdi katkısı olarak 20 milyon ABD dolarıdır; İşletme Ortağı ise arsa, lisans, teknik ve operasyonel uzmanlık ve dağıtım ağını %40 karşılığında sağlar. Onaylı finansal modele göre: yıllık 63,35 milyon dolar gelir, 13,85 milyon dolar FAVÖK (EBITDA) ve 10,5 milyon dolar net kâr beklenir; proje düzeyinde %28–%32 İç Verim Oranı (IRR) ve yaklaşık iki yıllık geri ödeme süresiyle.

Suriye'nin mermer sektöründe bir yatırım fırsatı: Suriye kıyısında ve çevresinde dört mermer ocağını işleten, ham blok satışını kesilip parlatılmış plaka ve fayans üretimiyle birleştiren düzenli bir şirketin kurulması. Birinci aşama modeli, ocakları kademeli olarak devreye alır ve büyük bir kendi tesisini kurmadan önce riski azaltmak için yakındaki kesim atölyelerinden yararlanır; her mermer türü renk, kalite ve kullanıma göre net biçimde sınıflandırılır — önce yerel pazar (önce Şam, sonra Humus, sonra Halep) hedeflenir, ardından genişleme planlanır.