Başkent Şam'a ve uluslararası havalimanına yakın stratejik konum, ana yol koridorları üzerinde
Gayrimenkul ve geliştirmeSuriye
Entegre Konut Banliyösü Geliştirme Projesi — Şam Uluslararası Havalimanı Yakını
Şam şehri ve Şam Uluslararası Havalimanı yakınında, tamamen özel mülkiyete ait, bitişik 282 dönümlük (28,2 hektar) bir parselde entegre bir konut banliyösü geliştirmeye katılım fırsatı. Proje; 169 bina ve 5.408 daireden oluşan, iç yol ağı, hizmetler, donatılar, yeşil alanlar ve eksiksiz altyapıya sahip düzenli bir kentsel topluluktur. Yeni Yatırım Kanunu kapsamında tescil edilen bir Özel Amaçlı Şirket (SPV) aracılığıyla yapılandırılır ve gümrük ile vergi muafiyetlerinden yararlanır. Tahmini toplam maliyet ~145–196 milyon ABD doları, öngörülen gelir ise ~260–324 milyon ABD doları olup, 5–7 yıla yayılan aşamalı bir inşa süreci öngörülür.
🏷️SektörGayrimenkul ve geliştirme
🌍ÜlkeSuriye
Neden bu fırsat?
Bu fırsatı öne çıkaran noktalarTamamen özel mülkiyete ait, bitişik 282 dönümlük (28,2 ha) parsel — Şam çevresinde nadir bir varlık
Entegre banliyö: 169 bina, 5.408 daire (120 m²); eksiksiz altyapı, donatılar ve yeşil alan
Yeni Yatırım Kanunu teşvikleri: ithal girdilerde gümrük muafiyeti + vergi muafiyetleri ve kâr/sermaye transfer garantileri
Güçlü ekonomi: ~145–196 milyon dolar tahmini toplam maliyete karşılık ~260–324 milyon dolar öngörülen gelir
Senaryolara göre 64–180 milyon dolar öngörülen brüt kâr (gerçekçi ortalama ~120 milyon dolar)
5–7 yılda dört aşamada teslim; finansman ve pazar arz fazlası riskini azaltır
Ek ayrıntılar
Proje, yalnızca bir bina kümesi değil, entegre bir konut banliyösü geliştirir; farklı büyüklüklerde modern konut birimleri, düzenli otoparklı bir iç yol ağı, yeşil alanlar ve kamusal bahçeler, temel ticari, eğitim ve sağlık donatıları ve kapsamlı altyapı (su, elektrik, kanalizasyon, telekomünikasyon) içeren düzenli bir kentsel topluluk olarak tasarlanır. Saha 282 dönümdür; %60 yapılaşma oranı ve %40 yol, hizmet ve yeşil alan ayrımıyla toplam 169 adet 8 katlı bina ve her biri 120 m² olan 5.408 daire (net satılabilir alan ~648.960 m²) bulunur. Arazi sahibi ile geliştiriciyi birleştiren bir Özel Amaçlı Şirket (SPV) kurulur ve yeni Yatırım Kanunu kapsamında tescil edilerek ithal girdilerde tam gümrük muafiyeti, vergi muafiyetleri, ruhsat kolaylıkları ve kâr ile sermaye transfer garantileri elde edilir. Önerilen model, arazi sahibine net satılabilir alanın %20–25'i oranında, inşaat aşamalarına paralel olarak kademeli teslim edilen bir pay verir. Uygulama 5–7 yıl içinde dört aşamada yapılır; önceki aşamanın %50–60'ı satılmadan yeni aşama başlatılmaz. Hedef kitle Suriyeli gurbetçiler, gayrimenkul yatırımcıları, şirket ve STK çalışanları, havalimanı çevresi çalışanları ve ailelerdir. Not: Rakamlar ön niteliktedir ve mevcut piyasa varsayımlarına dayanır; mühendislik, hukuki, düzenleyici ve pazarlama durum tespitinin yerine geçmez; tüm ayrıntılar ve kesin konum platform politikasına göre onaylı yatırımcıya açıklanır. Sahibin kimliği, kesin konum ve hassas bilgiler bu sürümden bilinçli olarak çıkarılmıştır.
Görseller
Önemli notlar
- Bu sayfadaki bilgiler ön niteliktedir ve çalışmalar tamamlandıktan sonra güncellenebilir.
- Bu sayfa bağlayıcı bir teklif veya nihai bir yatırım daveti değildir; herhangi bir karardan önce durum tespiti gereklidir.
- Hassas ayrıntılar, kesin konumlar ve taraf bilgileri, gizlilik sözleşmesinden sonra onaylı yatırımcıya açıklanır.
Bu fırsatın parçası olmanı konuşalım
Baraka Partners ekibi sorularını yanıtlamaya ve onay ile gizlilik seviyene göre ayrıntıları paylaşmaya hazır.