Toplam alan ~1,5 milyon m² (1.500 dönüm), 6 aşamada geliştirilir (~250.000 m² her biri)
Sanayi şehirleri ve bölgeleriSuriye
Murjan Sanayi Şehri — Suriye, Şam Kırsalında Entegre Bir Sanayi Şehri
Şam kırsalındaki (Rural Damascus) Murjan bölgesinde ~1,5 milyon m² (1.500 dönüm) alana yayılan, altı ardışık aşamada (~250.000 m² her biri) geliştirilen tam entegre bir sanayi şehri kurmak için stratejik bir fırsat. Şehir; uluslararası standartta altyapı ve Şam'a ~35 km mesafede, Dera–Suveyda otoyollarına ve güney sınır kapılarına yakın kritik bir lojistik konum içinde, doğrudan satış veya uzun vadeli kiralama için kullanıma hazır sanayi üniteleri ve altyapısı tamamlanmış arsalar sunar. Proje, organize sanayi arzındaki ciddi açığı (≈%75 karşılanmayan talep) gidermeye yöneliktir ve Suriye'nin modern Yatırım Yasası kapsamında destekleyici bir hukuki çerçeve (vergi ve gümrük muafiyetleri) beklenmektedir.
🏷️SektörSanayi şehirleri ve bölgeleri
🌍ÜlkeSuriye
Neden bu fırsat?
Bu fırsatı öne çıkaran noktalarKullanıma hazır sanayi üniteleri (100–300 m² atölyeler, 300–1.000 m² fabrikalar) ve 3.000–5.000 m² altyapılı arsalar
Üç esnek ticari model: uzun vadeli kiralama (5–25 yıl) • doğrudan satış (~100 USD/m²) • ısmarlama inşa (build-to-suit)
Kritik lojistik konum: Şam'a ~35 km, Dera ve Suveyda otoyollarına ve güney kapılarına yakın (nakliye maliyetinde %20–30 azalma)
Uluslararası standartta altyapı: ağır kamyon yolları • yüksek kapasiteli elektrik (güneşe hazır) • su ve drenaj • fiber optik
Hibrit gelir modeli: kira %50 • hizmet ücretleri %30 • arsa satışı %20 — istikrarlı ve ölçeklenebilir nakit akışı
1. Aşama: ~25 milyon USD yatırım, ~4 milyon USD beklenen yıllık gelir, ~2,5 milyon USD net kâr, yıllık %10–12 getiri (7–9 yıl geri ödeme)
Destekleyici modern Yatırım Yasası (vergi ve gümrük muafiyetleri) • temiz bireysel tapu • dengeli LLC ortaklığı
Ek ayrıntılar
Fırsat, Şam kırsalındaki Murjan bölgesinde ilk günden kullanıma hazır bir ortam sunan tam entegre bir sanayi şehrinin geliştirilmesine dayanır: önceden inşa edilmiş sanayi üniteleri, yatırımcının ihtiyacına göre geliştirilebilen esnek arsalar ve merkezi hizmetler; tümü açık bir hukuki ve düzenleyici çerçeve içinde. Şehir altı ardışık aşamada geliştirilir; bu, riski dağıtır ve işletme kârlarının sonraki aşamaları finanse etmek üzere yeniden yatırılmasını sağlar — ön sermaye ihtiyacını azaltır ve getiri verimliliğini artırır. Önerilen ortaklık — bir limited şirket aracılığıyla — arazi sahibini (ayni arazi katkısı), stratejik yatırımcıyı (sermaye) ve sanayi şehri yönetiminde uzman bir işletme ortağını bir araya getirir; paylar her tarafın katkısına göre ve kuruluştan önce bağımsız değerleme ile belirlenir. Projenin, vergi ve gümrük muafiyetleri ile kâr transfer kolaylıklarından yararlanmak üzere Suriye'nin modern Yatırım Yasası kapsamında tescil edilmesi beklenmektedir; bu, ilk yıllarda etkin kârlılığı %20'den fazla artırabilir. Not: Rakamlar ön niteliktedir; bir ön mutabakat zaptının (MoU) imzalanmasının ardından ayrıntılı fizibilite çalışması ve durum tespiti ile kesinleşecektir ve bağlayıcı bir teklif ya da hukuki/mali danışmanlık teşkil etmez; tüm ayrıntılar platform politikasına göre onaylı yatırımcıya açıklanır. Sahibin kimliği, kesin konum ve hassas bilgiler bu sürümden bilinçli olarak çıkarılmıştır.
Görseller
Önemli notlar
- Bu sayfadaki bilgiler ön niteliktedir ve çalışmalar tamamlandıktan sonra güncellenebilir.
- Bu sayfa bağlayıcı bir teklif veya nihai bir yatırım daveti değildir; herhangi bir karardan önce durum tespiti gereklidir.
- Hassas ayrıntılar, kesin konumlar ve taraf bilgileri, gizlilik sözleşmesinden sonra onaylı yatırımcıya açıklanır.
Bu fırsatın parçası olmanı konuşalım
Baraka Partners ekibi sorularını yanıtlamaya ve onay ile gizlilik seviyene göre ayrıntıları paylaşmaya hazır.