مدينة مرجان الصناعية — مدينة صناعية متكاملة في ريف دمشق

Display title

مدينة مرجان الصناعية — مدينة صناعية متكاملة في ريف دمشق

Summary

فرصة استثمارية استراتيجية لتأسيس مدينة صناعية متكاملة على مساحة ~1.5 مليون م² (1,500 دونم) في منطقة مرجان بريف دمشق، تُطوَّر على ست مراحل متتالية (~250 ألف م² لكل مرحلة). تقدّم المدينة وحدات صناعية جاهزة للتشغيل وأراضيَ مخدّمة للبيع المباشر أو الإيجار طويل الأجل، ضمن بنية تحتية بمعايير دولية وموقع لوجستي محوري على بُعد ~35 كم من دمشق وقرب أوتوسترادات درعا والسويداء والمعابر الجنوبية. يعالج المشروع فجوة حادّة في المعروض الصناعي المنظَّم (طلب غير ملبّى ~75%)، مع إطار قانوني داعم متوقّع بموجب قانون الاستثمار الحديث (إعفاءات ضريبية وجمركية).

Highlights

مساحة إجمالية ~1.5 مليون م² (1,500 دونم) تُطوَّر على 6 مراحل (~250 ألف م² لكل مرحلة) وحدات صناعية جاهزة للتشغيل (ورش 100–300 م² ومصانع 300–1,000 م²) وأراضٍ مخدّمة 3,000–5,000 م² ثلاثة نماذج تجارية مرنة: إيجار طويل الأجل (5–25 سنة) • بيع مباشر (~100 $/م²) • بناء حسب الطلب (Build-to-Suit) موقع لوجستي محوري: ~35 كم من دمشق وقرب أوتوسترادات درعا والسويداء والمعابر الجنوبية (خفض كلفة النقل 20–30%) بنية تحتية بمعايير دولية: طرق للشاحنات الثقيلة • كهرباء عالية القدرة (جاهزة للطاقة الشمسية) • مياه وصرف • ألياف ضوئية نموذج إيراد هجين: إيجارات 50% • رسوم خدمات 30% • بيع أراضٍ 20% — تدفقات نقدية مستقرة وقابلة للتوسّع المرحلة الأولى: استثمار ~25 مليون $، إيراد سنوي متوقّع ~4 مليون $، صافي ربح ~2.5 مليون $، عائد 10–12% سنوياً (استرداد 7–9 سنوات) قانون استثمار حديث داعم (إعفاءات ضريبية وجمركية) • أرض بسند ملكية فردي نظيف • شراكة متوازنة عبر شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)

Additional details

تقوم الفرصة على تطوير مدينة صناعية متكاملة في منطقة مرجان بريف دمشق توفّر بيئة جاهزة للتشغيل من اليوم الأول: وحدات صناعية مبنية مسبقاً، وأراضٍ مرنة قابلة للتطوير حسب حاجة المستثمر، وخدمات مركزية، ضمن إطار قانوني وتنظيمي واضح. تُطوَّر المدينة على ست مراحل متتالية تتيح توزيع المخاطر وإعادة استثمار الأرباح التشغيلية لتمويل المراحل التالية، ما يقلّل رأس المال المطلوب مقدّماً ويحسّن كفاءة العائد. تجمع الشراكة المقترحة — عبر شركة ذات مسؤولية محدودة — بين مالك الأرض (مساهمة عينية بالأرض) والمستثمر الاستراتيجي (رأس المال) وشريك تشغيلي متخصّص في إدارة المدن الصناعية، مع توزيع الحصص وفق مساهمة كل طرف وتقييم مستقل قبل التأسيس. يُتوقّع تسجيل المشروع بموجب قانون الاستثمار السوري الحديث للاستفادة من إعفاءات ضريبية وجمركية وتسهيلات تحويل الأرباح، ما قد يرفع الربحية الفعلية بأكثر من 20% في السنوات الأولى. ملاحظة: الأرقام تقديرية وأولية وتخضع لدراسة جدوى تفصيلية وفحص نافٍ للجهالة (Due Diligence) بعد توقيع مذكرة تفاهم مبدئية، ولا تشكّل عرضاً ملزماً ولا استشارة قانونية أو مالية؛ تُكشف التفاصيل الكاملة للمستثمر المعتمد وفق سياسة المنصة. حُذفت عمداً هوية المالك والموقع الدقيق وأي بيانات حسّاسة من هذه النسخة.