مشروع ضاحية سكنية متكاملة — قرب مطار دمشق الدولي

显示标题

مشروع ضاحية سكنية متكاملة — قرب مطار دمشق الدولي

摘要

فرصة مشاركة في تطوير ضاحية سكنية متكاملة على أرض مملوكة ملكية خاصة بمساحة 282 دونماً (28.2 هكتار) متّصلة، قرب مدينة دمشق ومطار دمشق الدولي. يضم المشروع مجتمعاً عمرانياً منظَّماً من 169 مبنى و5,408 شقق سكنية، مع شبكة طرق داخلية وخدمات ومرافق ومساحات خضراء وبنية تحتية كاملة. يُهيكَل عبر شركة ذات غرض خاص (SPV) تُسجَّل ضمن قانون الاستثمار الجديد للاستفادة من الإعفاءات الجمركية والضريبية، بإجمالي تكلفة تقديرية ~145–196 مليون دولار وإيرادات متوقعة ~260–324 مليون دولار خلال تنفيذ مرحلي يمتد 5–7 سنوات.

亮点

موقع استراتيجي قرب العاصمة دمشق ومطارها الدولي وعلى محاور طرق رئيسية أرض مملوكة ملكية خاصة كاملة بمساحة 282 دونماً (28.2 هكتار) متّصلة — ميزة نادرة في محيط دمشق ضاحية متكاملة: 169 مبنى و5,408 شقة (120 م²) ببنية تحتية ومرافق وخدمات ومساحات خضراء حوافز قانون الاستثمار الجديد: إعفاء جمركي على المدخلات المستوردة + إعفاءات ضريبية وضمانات للأرباح ورأس المال اقتصاديات قوية: تكلفة إجمالية تقديرية ~145–196 مليون $ مقابل إيرادات متوقعة ~260–324 مليون $ ربح إجمالي متوقع بين 64 و180 مليون $ عبر السيناريوهات (متوسط واقعي ~120 مليون $) تنفيذ مرحلي على أربع مراحل خلال 5–7 سنوات يقلّل مخاطر التمويل والإغراق السوقي

补充详情

يقوم المشروع على تطوير ضاحية سكنية متكاملة — لا مجرد مجموعة مبانٍ — كمجتمع عمراني منظَّم يضم وحدات سكنية حديثة بأحجام متنوّعة، وشبكة طرق داخلية مع مواقف منظَّمة، ومساحات خضراء وحدائق عامة، ومرافق تجارية وتعليمية وصحية أساسية، وبنية تحتية شاملة (مياه، كهرباء، صرف صحي، اتصالات). تبلغ المساحة الإجمالية 282 دونماً بنسبة بناء 60% و40% للطرق والخدمات والمساحات الخضراء، بإجمالي 169 مبنى من 8 طوابق و5,408 شقق بمساحة 120 م² للشقة (مساحة صافية قابلة للبيع ~648,960 م²). تُؤسَّس شركة ذات غرض خاص (SPV) تجمع مالك الأرض والمطوّر، وتُسجَّل ضمن قانون الاستثمار الجديد للاستفادة من إعفاء جمركي كامل على المدخلات المستوردة وإعفاءات ضريبية وتسهيلات ترخيص وضمانات لإعادة الأرباح ورأس المال. يمنح النموذج المقترح مالك الأرض حصة 20–25% من المساحة الصافية القابلة للبيع تُسلَّم تدريجياً وفق مراحل الإنجاز. يُنفَّذ المشروع على أربع مراحل خلال 5–7 سنوات دون إطلاق مرحلة جديدة قبل بيع 50–60% من سابقتها، ويستهدف شريحة المغتربين السوريين والمستثمرين العقاريين وموظّفي الشركات والمنظمات وعمّال محيط المطار والعائلات. ملاحظة: الأرقام تقديرية وأولية ومبنية على افتراضات السوق الحالية ولا تُغني عن الدراسات الهندسية والقانونية والتنظيمية والتسويقية، وتُكشف التفاصيل الكاملة والموقع الدقيق للمستثمر المعتمد وفق سياسة المنصة. حُذفت عمداً هوية مالك الأرض والموقع الدقيق وأي بيانات حسّاسة من هذه النسخة.