总面积约 150 万平方米（1,500 杜诺亩），分 6 个阶段开发（每阶段约 25 万平方米）
工业城与园区叙利亚
穆尔詹工业城 — 叙利亚大马士革乡村的综合工业城
一个战略性机会：在大马士革乡村（Rural Damascus）的穆尔詹（Murjan）地区建设一座占地约 150 万平方米（1,500 杜诺亩）的综合工业城，分六个连续阶段开发（每阶段约 25 万平方米）。工业城提供可即时投产的工业单元和配套完善的地块，可直接出售或长期租赁，配备国际标准基础设施，并拥有距大马士革约 35 公里、毗邻德拉（Daraa）与苏韦达（Suwayda）高速及南部边境口岸的关键物流区位。项目填补了有组织工业用地供给的严重缺口（约 75% 需求未被满足），并有望依据叙利亚现代《投资法》获得支持性法律框架（税收与关税减免）。
🏷️行业工业城与园区
🌍国家叙利亚
为何选择此机会？
让此机会脱颖而出的要点可即时投产的工业单元（100–300 平方米作坊、300–1,000 平方米厂房）及 3,000–5,000 平方米配套地块
三种灵活商业模式：长期租赁（5–25 年）• 直接出售（约 100 美元/平方米）• 按需定制建造（build-to-suit）
关键物流区位：距大马士革约 35 公里，毗邻德拉与苏韦达高速及南部口岸（运输成本降低 20–30%）
国际标准基础设施：重型卡车道路 • 高容量供电（可接入太阳能）• 供水与排水 • 光纤
混合收入模式：租金 50% • 服务费 30% • 土地销售 20% — 现金流稳定且可扩展
第一阶段：投资约 2,500 万美元，预计年收入约 400 万美元，净利润约 250 万美元，年回报率 10–12%（7–9 年回本）
现代《投资法》提供支持（税收与关税减免）• 土地产权单一且清晰 • 有限责任公司（LLC）均衡合伙结构
更多详情
该机会以在大马士革乡村穆尔詹地区建设一座综合工业城为基础，从第一天起即提供可投产环境：预建工业单元、可按投资者需求定制开发的灵活地块，以及集中式服务，并置于清晰的法律与监管框架之下。工业城分六个连续阶段开发，可分散风险并将运营利润再投资于后续阶段，从而降低前期资本需求、提升回报效率。拟议的合伙——通过一家有限责任公司——汇集土地所有者（以土地作价出资）、战略投资者（资金）以及专业的工业城运营合伙人，各方股权按其贡献并在公司成立前经独立评估确定。项目预计依据叙利亚现代《投资法》注册，以享受税收与关税减免及利润汇回便利，初期有望使有效盈利能力提升逾 20%。注：数字为初步估算，须在签署初步谅解备忘录后经详细可行性研究与尽职调查核定，且不构成具约束力的要约或法律、财务建议；完整细节将按平台政策向经批准的投资者披露。本版本已有意省略所有者身份、确切位置及任何敏感信息。
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重要提示
- 本页信息为初步及介绍性内容，研究完成后可能更新。
- 本页不构成具有约束力的要约或最终投资邀请；任何决定前均须进行尽职调查。
- 敏感细节、确切位置及各方数据将在签署保密协议后向经批准的投资者披露。
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